Sí, los estadounidenses, canadienses y otros ciudadanos no mexicanos pueden comprar propiedades en México. Sin embargo, bajo la ley mexicana, los extranjeros no pueden poseer propiedad directamente dentro de la zona restringida (ver lo que es la zona restringida). En su lugar, un fideicomiso de bienes raíces llamado un fideicomiso debe ser configurado para mantener el título por el extranjero.

Como un ciudadano no mexicano que posee propiedad a través de un fideicomiso bancario llamado un fideicomiso. Esta confianza tiene una vida útil de 50 años. Al final de los 50 años, la confianza se renueva automáticamente de año en año en perpetuidad.

La zona restringida es de 50 km (31 millas) de la línea costera y 100 km (62 millas) de los pensionistas.
De hecho, usted puede ser dueño de una propiedad dentro de esta zona a través de un Fideicomiso o fideicomiso bancario.

Puede negociar absolutamente con el vendedor el precio de su propiedad. Puede revisar el Página de tendencias y estadísticas del mercado para ver cuál es el precio medio de la lista.

Típicamente Puerto Vallarta es un mercado de 95% sólo en efectivo, los bancos están empezando a prestar a los extranjeros para comprar propiedades en México. Mientras que los bancos estadounidenses y canadienses no ofrecen actualmente préstamos para la compra de propiedades en México, hay una empresa que le ayudará a obtener la precalificación para un préstamo para comprar una propiedad en Puerto Vallarta. Visite la Página de inversión de Cross-Border ¡para precalificar para un préstamo hipotecario hoy!

Sí. Configuramos cuentas de plica para asegurarnos de que su dinero está protegido al comprar la propiedad.

Los costos de cierre suelen ser alrededor del 7% del precio de compra real.

Este costo cubre:

• Impuesto de transferencia
• Permiso de confianza
• Registro de inversiones extranjeras
• Tasa de aceptación del fideicomisario
• Honorario del fideicomiso del primer año del Banco del Fiduciario
• Evaluación para futuras evaluaciones tributarias
• certificado de no gravamen
• Asesoramiento preventivo de avisos
• Tarifa del registro de la tierra
• honorario del notario

La Comisión es pagada por el vendedor. Comisión es un estándar de la industria 8% más IVA.

El cierre promedio demora entre 30 y 90 días a partir de la aceptación de la oferta.

Los impuestos sobre la propiedad son alrededor del 0,08% de su valor tasado cada año.

Para aquellos que no están familiarizados con lo que es y cómo funciona un MLS; MLS significa Multiple Listing Service. El MLS flexible en Puerto Vallarta es una herramienta que las principales agencias y agentes usan para listar y vender las propiedades de sus clientes.

En 2019, el 52% de las ventas eran tratos entre agencias, lo que significa que una agencia representaba al vendedor de una propiedad y otra agencia representaba al comprador de esa propiedad. El concepto de trabajar juntos para compartir propiedades y clientes es una de las razones más importantes por las que comprar una propiedad en Puerto Vallarta es tan fácil. Un comprador no tiene que ir de agencia en agencia para encontrar la propiedad perfecta para él, en su lugar puede ir a una agencia, y un agente de esa agencia puede proporcionarle acceso a los listados de todos los demás agentes a través de la Bahía de Banderas.

Otro beneficio extremadamente importante de la compra de propiedades a través del MLS Flex es que todas las propiedades cargadas en el sistema han sido examinadas por un administrador del MLS. Este es un servicio único que sólo AMPI Vallarta, Nayarit y Compostela proporcionan como parte de la membresía de AMPI en nuestra región. Para un comprador, esto significa, que la propiedad ha sido revisada para identificar que el vendedor de la propiedad tiene la capacidad legal para hacerlo. Esta revisión incluye una revisión de la escritura, la situación del impuesto sobre la propiedad, si la propiedad se ha manifestado para representar la construcción real que se ha construido, y más.

Actualmente la MLS Flex cubre la región de Bahía de Banderas, pero también se extiende tan al este como Guadalajara, tan al sur como Barra de Navidad, y tan al norte como San Blas en Nayarit. A medida que los tres capítulos de AMPI expanden las áreas de servicio de la MLS, somos capaces de proporcionar aún más beneficios a los compradores y vendedores.

FBS es el creador del Flex MLS, y provee servicios no solo en México, sino también en Canadá, Honduras, Estados Unidos, Irlanda y Venezuela, lo que hace que nuestro sistema tenga un alcance internacional, y que sea mucho más poderoso como herramienta para vender propiedades.