Fideicomisos para principiantes
Para los extranjeros, poseer una propiedad en Puerto Vallarta puede ser realmente cautivante. Siendo una zona costera, es esencial crear un fideicomiso que garantice una compra fácil y segura. Sarah Elengorn, directora de Elengorn Realtors y Marco Ramírez, notario suplente del Notario Público 2; explican el proceso de manera general.
Actualmente considerado como una de las herramientas legales más útiles, el fideicomiso brinda una solución a una amplia gama de necesidades personales y/o comerciales tanto para individuos como para corporaciones. Para saber en general lo que implica, nos acercamos a Marco Ramírez, notario suplente del Notario Público 2 y a Sarah Elengorn, directora de Elengorn Realtors; quienes nos explican de manera general el proceso.
orígenes
Su creación tiene que ver con la historia de México, cuando antiguamente se perdían grandes territorios. "Para evitar que eso volviera a suceder, se elaboraron leyes para que ningún extranjero pudiera comprar bienes inmuebles en la frontera o frente al mar. Con el crecimiento y desarrollo económico del país, llegaron inversionistas extranjeros y de cierta manera, la ley tuvo que ser modificada. Como resultado, surgió el fideicomiso", dice Elengorn.
¿Qué es esto?
"Jurídicamente, el fideicomiso es un contrato en el que una persona -llamada fideicomitente- transmite a una institución la propiedad o titularidad de bienes o derechos para que se destinen a un fin legal y concreto a favor de otra persona llamada fiduciario", explica Ramírez.
¿Quién puede utilizar un fideicomiso?
"Los extranjeros que pretendan adquirir bienes inmuebles fuera de la zona restringida u obtener concesiones para la exploración y explotación de minas y aguas en el territorio nacional, deben presentar previamente un documento ante la Secretaría de Relaciones Exteriores para obtener el permiso correspondiente. Por lo tanto, el fideicomiso resulta ser un vehículo necesario para que los extranjeros adquieran los derechos de uso y aprovechamiento de bienes inmuebles", dice Ramírez.
"De hecho, también he tenido que colaborar con clientes mexicanos que tienen fideicomisos para proteger sus inversiones y, en el futuro, asegurar que los bienes inmuebles se transfieran a sus herederos de una manera más ágil, fácil y segura", añade Elengorn.
¿Qué actores intervienen en el proceso?
"El vendedor como fiduciario, la institución fiduciaria -normalmente un banco- como fiduciario y el comprador como fiduciario bajo la dirección del notario y el asesoramiento del agente inmobiliario en todo el proceso", dice Ramírez.
¿Cuánto tiempo dura el proceso para establecer un fideicomiso?
"El proceso normal puede hacerse entre 30 y 45 días hábiles desde la integración completa del expediente, hasta la entrega del testimonio del instrumento público que contiene el fideicomiso -es decir, la escritura-. Puede variar hasta 90 días después del cierre", dice Ramírez.
"Ahora, si se trata de una cesión de fideicomiso, es decir, que el vendedor es un extranjero y el comprador es otro extranjero que quiere tomar los derechos de la escritura existente, también se puede hacer, ya que el fideicomiso tiene una vigencia de 50 años. y se renueva automáticamente. Por ejemplo, si el vendedor tiene tres años con su propiedad, el comprador puede adquirir ese mismo fideicomiso, pero será por 47 años. De esta manera, todo el procedimiento anterior se salvará. Es un proceso relativamente fácil", complementa Elengorn.
¿Cuál es el papel de la institución fiduciaria?
"Aunque la escritura esté a nombre del banco, el primer beneficiario es el comprador extranjero. Esto significa que tiene todo el derecho a vender, alquilar o utilizar la propiedad. Al mismo tiempo, adquiere todas las responsabilidades. La institución no se presentará a las reuniones del condominio, o pagar la propiedad - todo lo que se especifica en la escritura. Básicamente, el banco pone el nombre para que el extranjero pueda adquirir la propiedad, dándole los mismos derechos y beneficios que a los mexicanos", dice Elengorn.
¿Cuáles son algunas de las ventajas?
"Afortunadamente, es un proceso estandarizado para todos los notarios públicos e instituciones fiduciarias, por lo que es relativamente sencillo desde la perspectiva del cliente, ya que los notarios desarrollan diligentemente el proceso hasta su finalización", dice Ramírez.
"Además, puede convertirse en un testamento personal. En caso de fallecimiento del propietario original, los beneficiarios pueden recibir la propiedad sin tener que pasar por el largo proceso judicial", complementa Elengorn.
¿Qué es lo esencial que hay que tener en cuenta?
"Que los nombres de los beneficiarios se escriban correctamente. En muchas ocasiones, los extranjeros suelen escribir Bob Smith en lugar de Robert Smith. Aunque es algo elemental, hay que tenerlo en cuenta, ya que una vez que la escritura está, es muy difícil cambiarla", concluye Eleng.
por: vallarta real estate