Asociaciones de propietarios (HOA) en México
México es un hermoso país con muchos contrastes. Una de las diferencias culturales más interesantes entre México y Estados Unidos es la idea de las Asociaciones de Propietarios (HOA). En Estados Unidos, las HOA son habituales en las comunidades suburbanas donde los residentes viven en grandes parcelas que han sido subdivididas en lotes individuales para cada casa.
HOA en México, es la forma en que se organizan los complejos de condominios de acuerdo a la legislación inmobiliaria mexicana, estableciendo estatutos internos, cuotas de mantenimiento y decidiendo en conjunto cómo gastar estos recursos para mantener las áreas comunes de estas comunidades cerradas en buenas condiciones.
En primer lugar, vamos a explicarle cómo funcionan los Regímenes de Condominio en México.
Régimen de condominio en México
De acuerdo con la normativa inmobiliaria mexicana, los complejos de condominios y comunidades reunidas deben tener un régimen de condominio registrado ante las autoridades locales.
El Régimen de Condominio describe todas las reuniones que han tenido lugar durante el año para discutir y establecer un estatuto relativo a la gestión del complejo, las cuotas de mantenimiento de las zonas comunes para piscinas, jardines, ascensores, seguros, empleados como guardianes, jardineros, personal de limpieza, un fondo de reserva y mejoras del complejo.
El Régimen de Propiedad Horizontal se crea dividiendo un título de propiedad o de construcción en títulos individuales.
Cada título es independiente y tiene su electricidad, agua y otros servicios a nombre del propietario.
El promotor debe solicitar el régimen de condominio a las autoridades locales. Debe presentar adjuntos a la solicitud el título de propiedad, el registro de impuestos, la última factura de pago de impuestos, la zonificación, los permisos de construcción y un proyecto de reglamento de condominio.
Una vez aprobada, la ordenanza debe ser notariada e inscrita en el Registro Público de la Propiedad local.
Asamblea General
La Asamblea General de Condóminos es la encargada de vigilar que los propietarios cumplan con los estatutos del complejo. A través de las asambleas ordinarias y extraordinarias, los miembros llegan a acuerdos obligatorios.
Según la ley de propiedad mexicana, los propietarios deben ser informados de la celebración de una asamblea. La notificación debe incluir la fecha y el lugar y el horario.
La Asamblea General está compuesta por un Presidente, un Secretario, el administrador del complejo y al menos el 75% de los propietarios.
Los asistentes deben registrarse para verificar el porcentaje de quórum establecido para celebrar la asamblea.
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Asambleas ordinarias
En estas reuniones se discuten y acuerdan temas complejos con los empleados de la administración del complejo de condominios; las cuotas de mantenimiento establecidas como cuotas de moratoria para los propietarios de retraso y el fondo de reserva; las sanciones de los propietarios de condominios violaciones; la aprobación del condominio anual presupuesto y otras medidas de interés común.
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Asambleas extraordinarias
En estas reuniones, los miembros pueden discutir asuntos relativos a la modificación de la escritura constitutiva o de los estatutos del condominio; en caso de daños o destrucción del complejo, tomar decisiones relativas a la reconstrucción o a las reparaciones no cubiertas por el seguro del complejo estructural.
Consejos
- Es importante que los propietarios se comprometan a adquirir anualmente, un seguro estructural para el complejo, en particular en las zonas de alto riesgo donde los desastres naturales pueden ser un riesgo inminente, le recomendamos encarecidamente a asegurar su propiedad. Para más información puede leer nuestro reciente artículo sobre los seguros de propiedad en México en LINK.
- Este estatuto regula el importe y el calendario de las cuotas de la Asociación de Propietarios y la creación de las Asambleas Generales para debatir asuntos internos.
- El reglamento mexicano establece que un profesional o equipo de gestión debe administrar el condominio.
- También es esencial que esta ordenanza incluya las obligaciones del propietario además de los pagos y les permita el uso exclusivo de la propiedad privada y las zonas comunes.
- De acuerdo con la legislación mexicana, todas las Asambleas Generales de Condóminos deben ser notariadas.
- Para realizar la asamblea es necesario contar con el 75% de la participación de los condóminos; de no ser así, debe haber una segunda convocatoria, donde el quórum debe ser de al menos el 51% de los propietarios. En caso de una tercera convocatoria, entonces la asamblea se declara legalmente instalada con los propietarios presentes.
- En algunos complejos de condominios, hay descuentos para aquellos propietarios que pagan las cuotas anuales de HOA por adelantado o para los pagos mensuales de HOA puntuales.
- El régimen de condominio incluye regulaciones para las construcciones y renovaciones exteriores en las unidades para mantener el diseño arquitectónico del complejo.
- Asegúrese de que la administración le envíe el conjunto de actas resumidas notariadas para su archivo personal. Necesitará todos estos documentos en caso de vender su propiedad.
- En la preconstrucción suelen pasar hasta seis meses para que el promotor emita el certificado de régimen de propiedad horizontal. Este período comienza una vez que las áreas comunes están terminadas y registradas ante las autoridades locales. Tenga en cuenta que los compradores no tienen el título legal de propiedad hasta que el régimen de condominio esté registrado. La escritura de su propiedad debe ser hasta un año después de la fecha de compra. Si quiere saber más sobre las preconstrucciones, lea nuestra guía de compra de preconstrucciones en https://ryandonner.com/?s=preconstruction
- Supongamos que usted está interesado en comprar una propiedad en un condominio. En ese caso, es vital revisar el Régimen de Condominio, para que tenga toda la información de las obligaciones que acepta al comprar ese inmueble.
Como puede ver, el Régimen de Condominio es una cuestión legal esencial de una propiedad en un complejo de condominio. Establece las normas para los propietarios sobre las unidades y las zonas comunes y el derecho a la copropiedad de los bienes de las instalaciones comunes del complejo.
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