Fraude de tiempo compartido en Puerto Vallarta
Recientemente varias personas se han puesto en contacto conmigo pidiendo ayuda con la venta de su tiempo compartido en Puerto Vallarta y Nuevo Vallarta.
La estafa suele ser así. En estos casos, dos empresas inmobiliarias estadounidenses diferentes se pusieron en contacto directamente con ambos clientes diciendo que tenían un comprador para su tiempo compartido. Tienen contratos de venta, tienen una licencia comercial en el estado en el que operan, incluso tienen su licencia inmobiliaria. Todo parece legítimo.
Mientras te guían a través de la transacción, haciéndola lo más suave y sencilla posible para ti, llegas a la parte en la que debes dinero al gobierno mexicano. Ahora has llegado a la parte de la estafa.
Es cierto que al vender una propiedad en México se debe pagar el impuesto sobre las ganancias de capital también llamado impuesto ISR al gobierno federal mexicano.
Normalmente sucede una de dos cosas, o bien pagas el monto máximo de impuestos sobre las ganancias de capital que es el 35% de la ganancia si no eres residente en México y no tienes estatus fiscal en el país. La otra forma de proceder es que tengas el estatus de residente mexicano y cumplas con las obligaciones fiscales en México obteniendo tu RFC, que es esencialmente tu identificación de contribuyente mexicano. Con su identificación de contribuyente y algunos otros documentos, usted puede entonces calificar para las exenciones de ganancias de capital.
En muchos casos, incluso con las exenciones de las plusvalías, es posible que se deba un poco de dinero. En los dos casos que me presentaron, ambas partes debían varios miles de dólares.
A ambos se les presentaron documentos de aspecto oficial que contienen su información del RFC con todos sus datos personales. Si usted tiene alguna experiencia con el Servicio de Administración Tributaria (SAT) en México, usted sabe cómo es este documento. Como profesional de bienes raíces en México, he visto cientos de estos documentos, y he ayudado a clientes a obtener este documento muchas veces. De inmediato me di cuenta de que algo era extraño. Por un lado, las dos personas que me presentaron estos documentos no tienen estatus de residencia y por lo tanto no calificarían para un RFC. Esto fue una bandera roja instantánea; pero dos, el documento en sí mismo no estaba impreso en el mismo formato gubernamental que uno esperaría ver.
Además, cuando entré al sitio web del SAT para verificar los números de RFC de los clientes, ambos números de RFC me salieron como inválidos, o no en el sistema del SAT.
El otro documento que les presentaron es un documento de aspecto muy formal con la cantidad de dinero que deben al gobierno. Este documento también era falso. A esta factura la llamamos en México "factura", y también tiene un aspecto muy particular.
Comparto esta experiencia con ustedes como profesional de bienes raíces para informarles que sean cautelosos, y que si un trato parece demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo sea. Si alguna vez no está seguro, pregunte a un profesional de bienes raíces en México cuando se trata de bienes raíces mexicanos. Muchas veces la gente siente la necesidad de contratar abogados de Estados Unidos o Canadá, pero los abogados de allí no siempre conocen las leyes de México.
