Inmobiliaria, la mejor inversión
Inmobiliaria, la mejor inversión
Actualmente, cuando las inversiones ofrecen bajas tasas de retorno y el mercado de valores es inestable, el mercado de bienes raíces se distingue como una inversión segura que paga buenos dividendos a los inversionistas.
Retorno de la inversión en términos superiores a un año
Existe la posibilidad de adquirir un bien inmueble a crédito, que se pagaría a sí mismo alquilando, debido a la alta demanda de casas y apartamentos en zonas de la playa como Vallarta, ya que ofrece al comprador más comodidad y privacidad.
Los bienes raíces pueden ser alquilados y representan una inversión que, usando la tasa de interés como indicador, es mucho mejor que lo que un banco paga por una inversión tradicional. Y en caso de un acuerdo de emergencia, puede ser hipotecado a un precio relativamente bajo.
Guía fácil para comprar una propiedad en Vallarta
Todos soñamos con tener un día nuestra propiedad en la playa ya que, sin duda, ofrece un refugio para un fin de semana, unas vacaciones, o una jubilación ocasional o total después de largos y arduos años de trabajo. Sin embargo, es muy importante definir lo que quiere comprar (casa o apartamento), su presupuesto, si va a necesitar algún tipo de financiación, quién será el asesor y, finalmente, un buen número de aspectos relevantes deben ser revisados. Para adquirir una propiedad, especialmente en el caso de extranjeros, es esencial conocer las leyes para proteger su inversión.
Para inversores extranjeros
La ley mexicana establece que la forma de adquirir los derechos de una propiedad es a través de un contrato de fideicomiso creado a través de una institución bancaria nacional.
¿Qué es un contrato de fideicomiso?
Funciona como base a la hora de realizar un contrato de compraventa, vender una propiedad, realizar inversiones, comprar un inmueble o dar garantías. La función de un Fideicomiso es proteger los derechos del fideicomitente (nacional o extranjero), para adquirir derechos de propiedad colaterales o administrativos. En el caso de los extranjeros, el fideicomiso debido a las restricciones establecidas que existen con respecto a la adquisición como propietario directo de un terreno en la medida en que los extranjeros pueden ser propietarios legítimos de la propiedad. También garantiza la seguridad jurídica en relación con la posesión de los bienes inmuebles. Es un requisito que el protocolo de este contrato se haga ante un notario autorizado por el Ministerio de Relaciones Exteriores.
Un Fideicomiso tiene una validez de 50 años, la cual puede ser extendida.
Aspectos fiscales de la compra-venta de un inmueble
Cuando un contribuyente, residente en el país en cuestión, vende una propiedad está sujeto al Impuesto sobre la Renta, (ISR) según el beneficio, que es la diferencia entre el precio original de la compra y el precio de venta, un mecanismo técnico establecido para determinar el impuesto correcto. Para la venta de viviendas hay una prórroga del pago de este impuesto, con la condición de que se utilice realmente como vivienda.
Título de la propiedad
Es muy importante analizar este documento, que es la prueba de que el vendedor actual es realmente el propietario. También contiene las medidas de la tierra y la descripción de la propiedad del registro público.
Permisos de construcción, planos de terrenos y pago de impuestos
Es necesario solicitar un permiso para construir, los planos del terreno y verificar que no hay pagos pendientes de impuestos o deudas de ninguno de los servicios y que está libre de embargo. Las propiedades en la zona marítima federal, con piscinas, dormitorios, muros de contención y pasarelas, deben tener un título de concesión que autorice la construcción o prueba de que tienen autorización de la Procuraduría del Ambiente, para evitar multas, cierres o demoliciones.
Los pasos para adquirir una propiedad en Vallarta
En la actualidad, la adquisición de un inmueble no sólo consiste en tener en cuenta el estilo de la casa, sino también la importante decisión desde el punto de vista financiero y de inversión.
1.- Es aconsejable que tanto el vendedor como el comprador dispongan de una tasación realizada por un abogado especializado en bienes raíces.
2.- Consulte a un profesional de bienes raíces. La realización de los trámites con el sello de AMPI garantiza una revisión legal más amplia y ahorra muchos dolores de cabeza, haciendo que la transacción sea relativamente sencilla, un paso que en el momento de cerrar la venta es esencial.
3.- Definir el tipo de inmueble adecuado, dependiendo de su presupuesto.
4.- Analizar todas las posibilidades de financiación. Actualmente hay financiamiento directo a corto y mediano plazo disponible para compradores nacionales y extranjeros, de esta manera los compradores de los Estados Unidos tienen préstamos hipotecarios para adquirir o construir casas vacacionales en México. Este tipo de financiación tradicional está disponible en
Hogares y Vida.
Inmobiliaria, la mejor inversión
Inmobiliaria, la mejor inversión
Actualmente, cuando las inversiones ofrecen bajas tasas de retorno y el mercado de valores es inestable, el mercado de bienes raíces se distingue como una inversión segura que paga buenos dividendos a los inversionistas.
Retorno de la inversión en términos superiores a un año
Existe la posibilidad de adquirir un bien inmueble a crédito, que se pagaría a sí mismo alquilando, debido a la alta demanda de casas y apartamentos en zonas de la playa como Vallarta, ya que ofrece al comprador más comodidad y privacidad.
Los bienes raíces pueden ser alquilados y representan una inversión que, usando la tasa de interés como indicador, es mucho mejor que lo que un banco paga por una inversión tradicional. Y en caso de un acuerdo de emergencia, puede ser hipotecado a un precio relativamente bajo.
Guía fácil para comprar una propiedad en Vallarta
Todos soñamos con tener un día nuestra propiedad en la playa ya que, sin duda, ofrece un refugio para un fin de semana, unas vacaciones, o una jubilación ocasional o total después de largos y arduos años de trabajo. Sin embargo, es muy importante definir lo que quiere comprar (casa o apartamento), su presupuesto, si va a necesitar algún tipo de financiación, quién será el asesor y, finalmente, un buen número de aspectos relevantes deben ser revisados. Para adquirir una propiedad, especialmente en el caso de extranjeros, es esencial conocer las leyes para proteger su inversión.
Para inversores extranjeros
La ley mexicana establece que la forma de adquirir los derechos de una propiedad es a través de un contrato de fideicomiso creado a través de una institución bancaria nacional.
¿Qué es un contrato de fideicomiso?
Funciona como base a la hora de realizar un contrato de compraventa, vender una propiedad, realizar inversiones, comprar un inmueble o dar garantías. La función de un Fideicomiso es proteger los derechos del fideicomitente (nacional o extranjero), para adquirir derechos de propiedad colaterales o administrativos. En el caso de los extranjeros, el fideicomiso debido a las restricciones establecidas que existen con respecto a la adquisición como propietario directo de un terreno en la medida en que los extranjeros pueden ser propietarios legítimos de la propiedad. También garantiza la seguridad jurídica en relación con la posesión de los bienes inmuebles. Es un requisito que el protocolo de este contrato se haga ante un notario autorizado por el Ministerio de Relaciones Exteriores.
Un Fideicomiso tiene una validez de 50 años, la cual puede ser extendida.
Aspectos fiscales de la compra-venta de un inmueble
Cuando un contribuyente, residente en el país en cuestión, vende una propiedad está sujeto al Impuesto sobre la Renta, (ISR) según el beneficio, que es la diferencia entre el precio original de la compra y el precio de venta, un mecanismo técnico establecido para determinar el impuesto correcto. Para la venta de viviendas hay una prórroga del pago de este impuesto, con la condición de que se utilice realmente como vivienda.
Título de la propiedad
Es muy importante analizar este documento, que es la prueba de que el vendedor actual es realmente el propietario. También contiene las medidas de la tierra y la descripción de la propiedad del registro público.
Permisos de construcción, planos de terrenos y pago de impuestos
Es necesario solicitar un permiso para construir, los planos del terreno y verificar que no hay pagos pendientes de impuestos o deudas de ninguno de los servicios y que está libre de embargo. Las propiedades en la zona marítima federal, con piscinas, dormitorios, muros de contención y pasarelas, deben tener un título de concesión que autorice la construcción o prueba de que tienen autorización de la Procuraduría del Ambiente, para evitar multas, cierres o demoliciones.
Los pasos para adquirir una propiedad en Vallarta
En la actualidad, la adquisición de un inmueble no sólo consiste en tener en cuenta el estilo de la casa, sino también la importante decisión desde el punto de vista financiero y de inversión.
1.- Es aconsejable que tanto el vendedor como el comprador dispongan de una tasación realizada por un abogado especializado en bienes raíces.
2.- Consulte a un profesional de bienes raíces. La realización de los trámites con el sello de AMPI garantiza una revisión legal más amplia y ahorra muchos dolores de cabeza, haciendo que la transacción sea relativamente sencilla, un paso que en el momento de cerrar la venta es esencial.
3.- Definir el tipo de inmueble adecuado, dependiendo de su presupuesto.
4.- Analizar todas las posibilidades de financiación. Actualmente hay financiamiento directo a corto y mediano plazo disponible para compradores nacionales y extranjeros, de esta manera los compradores de los Estados Unidos tienen préstamos hipotecarios para adquirir o construir casas vacacionales en México. Este tipo de financiación tradicional está disponible en
Hogares y Vida.