Ahora necesita un RFC (número de identificación fiscal mexicano) para comprar una propiedad en México.

ACTUALIZACIÓN: 22 de febrero de 2016

Desde que el Sr. Peña Nieto asumió el cargo de Presidente de México, ha impuesto reformas fiscales radicales. Estas reformas están teniendo un gran impacto en las leyes, reglas y aplicaciones secundarias en México.

Una de las reglas más recientes es el requisito de que todos los compradores de bienes raíces mexicanos tengan una identificación fiscal mexicana o "RFC" para poder comprar. Si un comprador no tiene uno, el notario que maneja el cierre no podrá emitir los documentos de cierre necesarios y la operación se retrasará hasta que se adquiera el RFC del comprador. Para que un extranjero pueda adquirir un "RFC", la legislación fiscal establece dos opciones:
Opción Uno

RFC para "Visas de Visitantes" sin "CURP" o Número de Identificación Personal. Para los canadienses y estadounidenses, las "Visas de Visitante" se conceden cuando se pasa por la inmigración en el aeropuerto o en la frontera. Si está entrando como si fuera un Visado de Visitante, le recomiendo encarecidamente que marque la casilla "otro" (no la casilla de turista) y escriba al lado de la casilla "otro" las palabras "compra de bienes inmuebles".
La Opción Uno es la opción más rápida, ya que reduce el tiempo necesario para obtener un RFC. Sin embargo, mientras que la Opción Uno es una opción legal existente, la Autoridad Tributaria (SAT) ha estado pidiendo a los extranjeros que proporcionen un CURP para obtener un RFC, pero por ley a los visitantes no se les expiden CURPs. Si vas a intentar conseguir un RFC con un Visado de Visitante, asegúrate de tener todos los requisitos en orden. Los requisitos para obtener una RFC con Visa de Visitante son: a) Pasaporte original y 2 copias, FMM (Visa de Visitante) original, comprobante de domicilio en México (ver incise a y b bajo el número 5 abajo), dirección de correo electrónico para notificaciones, y una copia certificada de su número de identificación fiscal en el país en el que reside (con "apostilla" o legalización). Una vez que usted tenga estos documentos, deberá concertar una reunión con SAT para obtener el RFC.
Opción Dos

RFC para Visas de Residente (Temporal o Permanente). La Opción Dos es el "camino de menor resistencia", pero no el más corto. El siguiente es un resumen del procedimiento a seguir para obtener una Visa de Residente, un CURP y un RFC:

Hacer la oferta de compra o firmar un acuerdo preliminar de compra. La oferta o acuerdo de venta preliminar debe hacer referencia al hecho de que está sujeta a que el comprador extranjero obtenga su "Visa, CURP y RFC" y si por cualquier razón no puede obtenerse, el acuerdo/oferta puede extenderse hasta que dichos documentos estén en su lugar (o cancelarse si se deniega la Visa). Antes de que un comprador haga una oferta, se le deben explicar sus OPCIONES para obtener una RFC, de modo que la coordinación de la misma pueda comenzar tan pronto como se acepte la oferta.

Fije su cita para obtener su RFC. Una vez aceptada la oferta, el comprador extranjero debe concertar inmediatamente una reunión con el SAT para obtener el RFC. La coordinación es clave aquí ya que la Visa de Residente y el CURP serán necesarios en la reunión para obtener el RFC y se debe fijar una fecha de reunión para obtener el RFC. El comprador extranjero debe asegurarse de que la fecha de la reunión con el SAT le dé tiempo suficiente para obtener la Visa de Residente y el CURP antes de la reunión. Le recomendamos que se dé 30 - 40 días a partir de la fecha de aceptación de la oferta para fijar la reunión y obtener el RFC. En la reunión el comprador extranjero recibirá el RFC si tiene todos sus documentos en orden. No espere presentarse en el SAT sin una reunión programada.

Obtención de la VISA. La petición para una Visa de Residente (Temporal o Permanente) tiene que ser solicitada en un Consulado Mexicano fuera de México. Recomendamos que se utilice el Consulado Mexicano más cercano a la residencia de los extranjeros. En la mayoría de los casos, los compradores extranjeros regresarán a su país de origen después de la aceptación de la oferta pero antes del cierre. En este momento el comprador necesita proceder lo más pronto posible para solicitar su Visa de Residente. Comuníquese con el Consulado Mexicano más cercano para concertar esta cita. En la mayoría de los casos se recomienda solicitar una "Visa de Residente Temporal" ya que esta categoría de visa es la que menos requisitos tiene. Existen varias subcategorías de "Visas de Residente Temporal" y se recomienda obtener asesoramiento sobre cuál de ellas se ajusta mejor a las necesidades de los compradores.
Registro de visas en México y CURP. Una vez que el Consulado de México autorice la Visa de Residente, el comprador extranjero deberá viajar a México para registrar la Visa de Residente en la oficina de inmigración que corresponda a la ubicación de la propiedad que se está comprando. Inmigración emitirá al extranjero la tarjeta Visa de Residente, así como una CURP. Este proceso toma de 1 a 3 semanas desde el momento en que usted se presenta en las oficinas locales de inmigración en México. Desafortunadamente este es un viaje que el comprador tendrá que hacer y que probablemente no planeó. Tenga en cuenta que si el comprador no puede esperar en México de 1 a 3 semanas para la emisión de la tarjeta Visa de Residente y CURP, necesitará una carta de la oficina de inmigración local para salir del país y regresar mientras la tarjeta Visa de Residente está en proceso de ser emitida. Si necesita esta carta, asegúrese de informar al oficial de inmigración cuando se presente en la oficina local para que procese su tarjeta Visa de Residente y CURP. No intente salir del país sin esta carta de inmigración o su procedimiento será rechazado y tendrá que empezar de nuevo.

Obtener el RFC. Una vez que tenga la tarjeta Visa de Residente y el CURP, puede solicitar su RFC, que se emitirá el mismo día en que comparezca en la reunión (configure la reunión en el paso 2 anterior). También tendrá que proporcionar a la autoridad fiscal una prueba de domicilio en México. Aquí tenemos el escenario de "la gallina o el huevo", porque ¿cómo se puede demostrar la dirección en México si no se ha comprado todavía? Nuestra recomendación es la siguiente:

a) Si usted está comprando una casa o condominio (u otro tipo de vivienda), el vendedor debe proporcionarle un original de la factura más reciente de electricidad o teléfono. La autoridad fiscal aceptará este documento como prueba de domicilio aunque esté a nombre de la parte vendedora. Otros tipos de facturas también funcionarán, pero encontramos que la autoridad fiscal prefiere las facturas de electricidad o teléfono.
b) Si usted está comprando un terreno en bruto o algún otro tipo de propiedad que todavía no tiene una vivienda con una factura de electricidad o teléfono, le recomendamos que se ponga en contacto con una firma de contadores y les pida que usen su dirección hasta que se pueda establecer una presencia física.

Cuando se registre ante las autoridades fiscales, le recomendamos que se registre como "Contribuyente con actividad no comercial", a menos que planee realizar negocios en México. Para realizar negocios en México se requiere la visa y el registro de impuestos correspondientes.

La adquisición de un RFC no debe retrasar el cierre de una compra de propiedad en México si las personas involucradas en la transacción están bien coordinadas y son profesionales. Esperamos que la autoridad fiscal establezca normas adicionales para aclarar ciertos aspectos de este nuevo requisito, especialmente para facilitar el procedimiento RFC para los visitantes.

Si va a contratar a alguien para que le ayude con este procedimiento, por favor asegúrese de que repase con usted todos los pasos mencionados anteriormente y le dé una cotización precisa de los costos y honorarios para manejar cada paso.

El presente artículo fue escrito conjuntamente por David W. Connell de Connell & Associates y Gabriela Rojas de Teran Rojas & Assoc. para mayor información envíe un correo electrónico a [email protected] o [email protected] Todos los derechos reservados.

Vallarta Lifestyles - 22 de febrero de 2016