5 consejos para comprar una casa tranquilamente.
A lo largo de este artículo verás algunos consejos que te serán útiles si deseas comprar una casa. Existen varias medidas de seguridad en materia de bienes raíces en México. Por esta razón, comprar o vender una casa puede ser un poco molesto y difícil para quien sea que desee invertir de esta manera. No cabe duda de que siempre será una gran idea tomar en cuenta a un agente certificado. Busca también que cuente con un registro vigente ante a AMPI. Así podrás estar seguro de que tendrás el mejor apoyo a la hora de comprar tu casa ideal.
Por nuestra parte, contamos con muchos años llevando a cabo esta labor en el mercado. Tenemos también una amplia experiencia dando solución y brindando apoyo en una gran variedad de casos en bienes raíces. Nuestra máxima prioridad siempre ha sido y todo el tiempo seguirá siendo la misma. Proteger tu inversión a toda costa. Con esto en mente, traemos cinco consejos que pueden servir de ayuda a tu favor a la hora de elegir la casa de tus sueños.
1. No dejes nada al aire, siempre papelito habla.
Para comenzar, se debe presentar la oferta por escrito en donde ambas partes. En ella, tanto el comprador, como el vendedor, dejan en claro todos los detalles de la compra. Entre los cuales pueden incluirse datos como los siguientes. Marcar las fechas límite, saber si se va a aplicar alguna extensión, sin olvidar los casos en los que se deba cubrir una sanción si es que no se llega a cumplir alguna parte del contrato.
Esto creará un ambiente seguro para ambas partes, con el fin de que se respeten los intereses de cada uno con plena igualdad. Con esto se desea lograr un proceso de compra justo, en donde todo sea tan claro como el cristal.
2. Realizar una inspección física.
Otra buena idea podría ser siempre hacer una inspección física de la casa. Aunque es cierto que esto puede alcanzar costos alrededor de $3,000 a $5,000 MXN. Sin embargo, no cabe duda de que valdrá la pena. Nada se compara con tener la seguridad de adquirir un hogar libre de problemas físicos que estén ocultos a simple vista. Este proceso puede librar tu inversión de encontrar problemas como los que se nombran en seguida. Detalles en el drenaje, fugas de agua o de gas, fallas eléctricas en los conectores de la casa, entre otros.
Claro que puedes esperar que el vendedor con el que trates siempre sea claro. Sobre todo, si se estos temas salen a flote durante tu proceso de compra, pero nunca está de más confirmar de primera mano que no estás por comprar una casa que te traerá conflictos.
3. Realizar una verificación de documentos.
Por otra parte, también debes verificar que todos los papeles de la casa estén en regla. Puedes empezar por revisar las escrituras de la misma, las libertades de gravamen, así como los adeudos de predial. Otros detalles que debes tener en cuenta son los pagos de los servicios básicos como energía eléctrica y agua. Las cuotas de mantenimiento también se deben tener presentes, ya que son cruciales en caso de ser un régimen de condominio.
En ningún momento debes tomar a la ligera este punto. Una vez que se lleve a cabo la transferencia de la propiedad, también tendrás que hacerte cargo de las obligaciones derivadas de ella. Como resultado, si el dueño anterior dejo un gran adeudo, será dinero que tú tendrás que pagar a quién lo solicite.
Puede darse el caso especial de que compres tu casa por medio de una preventa. Debido a esto, es posible que también adquieras alguna garantía por parte de quien se encargue del desarrollo en venta. Por esta razón, es crucial que confirmes la vigencia de dichas garantías. No olvides hacerlo tan pronto como sea posible. Porque, dejarlo para después, podría dar como resultado gastar en reparar alguna falla futura.
4. Redactar una buena oferta o contrato promesa de compra-venta.
Pasando al siguiente punto. En primer lugar, debemos saber que realizar una oferta no es cosa de juego. Por esta razón, la redacción a usar en la oferta debe ser clara y directa en todos los sentidos. Más que eso, este apartado debe ser tomado con mucha seriedad. Porque podría evitarte problemas durante el proceso de cierre, al igual que ahorrarte pérdidas en caso de que el vendedor se quiera pasar de listo.
Antes que otra cosa, para nosotros no hay algo más importante que cuidar la inversión que deseas realizar. En otras palabras, este siempre será nuestro objetivo primordial, protegiendo tu capital e incluso tu integridad. Por lo cual hacemos lo que está en nuestras manos para pensar en todas las situaciones posibles y tener la respuesta ideal para cada una de ellas.
5. Elegir la notaría de tu confianza.
Por último, pero no menos importante. Está la tarea de elegir la notaría que te brinde la mayor confianza posible. Se puede decir que, en la mayoría de los casos, el comprador tiene derecho a elegir la notaría que decida. Sin embargo, esto puede variar en cada situación. Ya que pueden existir relaciones previas entre algunos vendedores y las notarías públicas de la zona, por dar un ejemplo.
De la forma que sea, procura siempre tener en cuenta que estas instituciones actuarán equitativamente hacia ambas partes. A pesar de ello, si la notaría no te convence y aún estás a tiempo, puedes hablar con el vendedor para negociar los términos de otra manera. En caso de que el vendedor no resulte estar de acuerdo con esto o si insiste en resistir a esa idea. Es probable que las cosas no anden bien. Por lo tanto, quizá sea mejor no proceder en esa situación. Recuerda que, el que nada debe, nada teme.
Esperamos que estos consejos te ayuden a evitar problemas al adquirir una casa nueva o usada. Sobre todo, procura estar lo más informado posible. De esta manera, los riesgos se reducirán al mínimo. Recuerda que debes proteger tu inversión en todo momento. Esto lo puedes lograr al acércate a tu agente inmobiliario de confianza. Tampoco olvides asegurarte que tenga la experiencia para llevar a cabo el proceso completo. Por nuestra parte, siempre será un placer atenderte. Te invitamos a seguir leyendo nuestros artículos.