Mejore sus habilidades de inversión

El sector inmobiliario es una industria compleja porque implica muchas áreas de análisis. Hay que entender las necesidades del mercado, pero también el contexto social, la comprensión legal, las normas fiscales y la economía global. Esto no significa que sea imposible de aprender. No es necesario invertir grandes cantidades para aprender, lo único que se necesita es compromiso. 

Tal vez ahora mismo no estés preparado para invertir en el sector inmobiliario, pero estés pensando en retirarte comprando algunas propiedades para recibir rentas de ellas. En este artículo encontrarás consejos que son atemporales, por lo que podrás aplicarlos en 1 año o en 10 años.

Conocer el mercado y el país

Si no se conoce el mercado y se intenta invertir sin entender lo que ocurre, es como jugar a las cartas del Tarot. 

Cada inversión tiene su propio grado de riesgo, pero puedes reducirlo tomando una decisión educada. Debes investigar sobre la economía del país donde vas a comprar (hablaré más de México pero aplica para cualquier economía global). Por ejemplo, puedes investigar:

• Con qué otros países México tiene intercambio internacional (China, Canadá, Estados Unidos, países de América Latina, etc.)
• Cuál es la principal industria de México (petróleo, turismo, agronomía, aguacate, maíz, etc.)
• ¿A cuánto asciende la deuda del país? (484.711.650.000 USD a junio de 2021)
• ¿Cuánto se puede conseguir por el alquiler de vacaciones? 

Todo lo que sepa del mercado en el que piensa invertir. Esto también ayuda a entender cuándo es el mejor momento para comprar o vender, cuándo es el mejor momento para aumentar sus alquileres, o tal vez el mejor momento para comprar un multifamiliar y convertirlo en un alquiler de vacaciones.

También puedes leer blogs de personas que viven en el lugar donde quieres invertir, intentar hablar con gente local que creas que conoce el mercado o hacer tu propia investigación en las redes sociales. Cuanta más información tengas como inversor, menos riesgos tendrás.

Trabajar con un agente inmobiliario

El sector inmobiliario es una industria de confianza. Así que tómate tu tiempo para elegir a tu agente inmobiliario, no te apresures con esta decisión porque es la persona que te guiará durante el proceso, si eliges mal la cosa más pequeña puede transformarse en un verdadero problema. 

Te recomiendo que busques a alguien con experiencia y referencias, a alguien que esté respaldado por un equipo legal, o a alguien que ya haya hecho tratos exitosos. Si tienes un amigo que sea agente inmobiliario, pídele una recomendación basada en los aspectos anteriores. Tómate tu tiempo porque es tu dinero el que está en juego.

Ver propiedades en línea

Para darte una mejor idea de cómo está el mercado, debes ver las propiedades en línea. Tienes que tener cuidado con tu fuente, porque México es conocido por tener propiedades con algunos problemas (propiedades viejas y terrenos por lo general) y las ventas por el propietario cuyo estado legal no se revisan todavía para cualquier autoridad. Asegúrese de que su fuente es el sistema MLS respaldado por una Asociación de Agentes Inmobiliarios. En México existe la AMPI que es la asociación más reconocida, están en casi todas las ciudades. 

También puede hablar con su agente inmobiliario para hacer un análisis de mercado sobre las propiedades vendidas, pendientes y activas. Esto le ayudará a saber si una propiedad está sobrevalorada o es una muy buena oferta. Para hacer este tipo de análisis de mercado debes trabajar con un agente porque esta información no es pública.

Controlar las emociones

Hay mucha información disponible sobre el sector inmobiliario, hay millones de opiniones pero nadie conoce el futuro. Tienes que tener cuidado de no dejar que tus emociones afecten a tus decisiones porque puedes perder el sentido de lo que es importante para ti.

Si tu objetivo es una propiedad de alquiler no te centres demasiado en lo que es mejor para ti, céntrate en lo que te dará el mejor ROI. Tienes que entender que no estás comprando para vivir en ella, estás comprando por el beneficio.

Si va a comprar para vivir, visualice lo que puede cambiar en la propiedad para que se ajuste a sus requisitos mínimos. Siempre puedes cambiar algo de la cocina, o la pintura, o el mobiliario. Esas son cosas que puedes alterar sin gastar mucho dinero (al menos en México).

Conslusión

Invertir es un tema complejo, pero hay algunos principios básicos que le ayudarán a reducir el riesgo y aumentar sus posibilidades de éxito. Nunca debe invertir sin investigar (en cualquier vehículo de inversión). Recuerde que debe tomarse el tiempo necesario para elegir el lugar, el agente y la propiedad adecuados a sus necesidades.