Los costos totales de transacción varían de bajos a altos en México
¿Qué tan altos son los honorarios de los agentes de bienes raíces y abogados en México? ¿Qué hay de otros costos de compra de propiedades?
COSTOS TRANSACCIONALES
¿Quién paga?
Impuesto de adquisición 0,18% - 4,565% comprador
Gastos de Notaría 0.075% - 1.125% comprador
Matrícula 0.02% - 1.82% comprador
Otras comisiones 0,50% - 1,00% comprador
Seguro de título 0.50% - 0.70% comprador
Inmobiliaria Agent´s comisión 3% - 6% (+ 16% IVA) vendedor
Costos pagados por el comprador 1,13% - 4,69%.
Costos pagados por el vendedor 3.48% - 6.96%
COSTOS DE TRANSACCIÓN DE IDA Y VUELTA 4.61% - 11.65%.
Ver notas a pie de página
Fuente: Guía de Propiedades Globales
¿Qué tan difícil es el proceso de compra de una propiedad en México?
La compra de propiedades por parte de extranjeros en México se realiza a través del sistema de fideicomisos. La Constitución de 1917 proclamó que todas las tierras en México serían "ejidales", o propiedad exclusiva de nacionales mexicanos. El ejido se entregaba a todos los pueblos y no se podía vender.
Casa de lujo en Puerto Vallarta En 1973, una enmienda constitucional conocida como la Ley de Inversión Extranjera permitió a los extranjeros comprar bienes raíces en cualquier lugar de México, excepto en la zona restringida que consiste en áreas dentro de 100 km (64 millas) de las fronteras internacionales o dentro de 50 km (32 millas) de la costa en marea alta. En 1993, México enmendó la constitución para permitir a los extranjeros comprar bienes raíces dentro de la zona restringida por medio de un fideicomiso.
El fideicomiso es un fideicomiso bancario en el que el banco (fiduciario) mantiene la escritura de fideicomiso para el comprador (beneficiario). Mientras que el fideicomisario es el propietario legal de los bienes raíces, el beneficiario retiene todos los derechos y responsabilidades de propiedad y puede vender, arrendar, hipotecar y transferir la propiedad a los herederos. El fideicomiso está autorizado por el Gobierno Mexicano bajo el control de la Secretaría de Relaciones Exteriores.
El banco está obligado a verificar la propiedad y el seguro, y a verificar que la propiedad esté libre de gravámenes. Un fideicomiso se otorga por un período de 50 años. El fideicomiso es renovable en cualquier momento (por otro período de 50 años) mediante la presentación de una solicitud al banco. Si el período de 50 años expira sin renovación, el propietario tiene otros 10 años en los que puede presentar una solicitud para renovar el fideicomiso. Si se compra una propiedad que ya tiene un fideicomiso, el fideicomiso existente puede ser transferido al nuevo propietario y será válido por el resto de su período de 50 años, o el fideicomiso puede ser renovado. Si la propiedad ya está en un fideicomiso, la legalización de un testamento y el impuesto de transferencia se evitan cuando se transfiere la propiedad.
Una corporación mexicana puede ser 100% de propiedad extranjera, y puede comprar propiedades en una zona restringida sin fideicomiso. Pero la propiedad que pertenece a una corporación es propiedad comercial, y paga tarifas más altas de agua, electricidad y teléfono. Sin embargo, una sociedad mexicana no puede ser propietaria de una residencia unifamiliar.
La Administración Tributaria puede optar por realizar un avalúo comercial después de la compra. Si el valor de tasación es un 10% mayor que el valor declarado, la diferencia entre las dos cantidades está sujeta a un impuesto de tasación del 20%, pagadero dentro de los 15 días siguientes a la tasación.
No se paga Impuesto sobre el Valor Añadido (Impuesto sobre las Ventas) en las propiedades residenciales. Las transacciones de inmuebles comerciales están sujetas al IVA al tipo actual además del Impuesto de Adquisiciones.
Una vez acordado el precio de la vivienda, se elabora un "Convenio de Compra/Venta", que incluye los plazos de entrega. Este es el acuerdo inicial escrito para vender/comprar. Se espera un depósito del 5%-10% del comprador.
Casas de lujo en MéxicoObtener un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. El comprador deberá firmar la "Cláusula Calvo", indicando que no se solicitará la jurisdicción extranjera para la transacción inmobiliaria. El vendedor tendrá que proporcionar una copia de la escritura de propiedad. Es importante contratar a un abogado para que revise el documento.
Una vez que la escritura se transfiere al comprador, éste tendrá que entregar el pago al vendedor. El efectivo o instrumentos monetarios de cualquier tipo que excedan los US$10,000 deben ser declarados al entrar a México. No hay límites en cuanto a cuánto se puede transferir dentro o fuera del país.
Todo el proceso de registro de una propiedad se puede completar en un plazo de 48 a 108 días.
Notas a pie de página de la tabla de costes de transacción
Los gastos de transacción de ida y vuelta incluyen todos los gastos de compra y posterior reventa de una propiedad - honorarios de abogados, notarios, registro, impuestos, honorarios de agentes, etc.
Impuesto sobre Adquisiciones o Transmisión de Dominio
El IVA de adquisición de la UE se recauda a tipos progresivos establecidos en el código fiscal del distrito federal. El comprador está obligado a pagar el IVA de adquisición de la UE.
IMPUESTO DE ADQUISICIÓN
VALOR DE LA PROPIEDAD (MXN) IMPUESTO (MXN)
Hasta 87,159.70 (US$5,127) MXN152.31 (US$11)
87,159.71- 139,455.47 (US$8,203) 0.03163% 0.03163
139,455.48- 209,183.01 (US$12,305) 0.03261% (US$12,305)
209,183.02 - 418,366.13 (US$24,610) 0.03261% (US$24,610)
418.366,14 - 1.045.915,32 (US$61.524) 0,03696%.
1,045,915.33- 2,091,830.65 (US$123,049) 0.04565% (US$123,049)
Más de 2.091.830,66 (US$123.049) 0,04565%.
Gastos de Notaría
Los servicios de un notario público (notario público) son necesarios en una transacción de bienes raíces. De acuerdo con la ley, el notario público debe asegurarse de que todos los documentos estén en orden y de que se hayan cumplido todos los procedimientos legales. Los gastos de notario son fijados por el distrito federal.
HONORARIO DEL NOTARIO
VALOR DE LA PROPIEDAD (MXN) IMPUESTO (MXN)
Hasta 132,791 (US$7,811) MXN4,652 (US$322)
132.791- 265.584 (US$15.623) 1,125% (US$15.623)
265,584- 531,168 (US$31,245) 0.975% 0.975% (US$31,245)
531.168 - 1.062.333 (US$62.490) 0,825% (US$62.490)
1,062,333 - 2,124,670 (US$124,981) 0.675%
2.124.670 - 4.249.340 (US$249.961) 0,525%.
4.249.340 - 8.498.680 (US$499.922) 0,375% (US$499.922)
8.498.680 - 16.997.358 (US$999.845) 0,225%.
Más de 16.997.358 (US$999.845) 0,075%.
Los Notarios Públicos no son simplemente abogados que "notarizan" documentos, sino que deben hacerlo: (1) tener al menos 35 años de edad; (2) tener un título en Derecho; (3) tener suficiente experiencia; y (4) aprobar un examen antes de que puedan ser nombrados por el Gobernador del Estado.
Cuota de inscripción
La cuota de inscripción es pagada por el comprador a la Oficina Pública Local de Registro. El costo varía según el estado y puede ser una tarifa fija, una tarifa progresiva o una combinación de ambas. La cuota total de registro varía entre 0.02% (Michoacán) y 1.82% (Durango) del valor de la propiedad.
Otros cargos
Los compradores extranjeros deben asignar entre un 0,5% y un 1% adicional para establecer un fideicomiso bancario, un permiso de la oficina extranjera y honorarios legales.
Los cargos por establecer un fideicomiso bancario varían entre US$450 y US$1,000, con un cargo por servicio anual de aproximadamente la misma cantidad. El permiso de la cancillería mexicana es de alrededor de 1.100 dólares.
La mayoría de los compradores extranjeros contratan a abogados de habla hispana para que se ocupen del notario público y comprueben el contrato.
Seguro de título
Dado que no hay garantía estatal de título, se recomienda encarecidamente el seguro de título. Varias compañías estadounidenses ofrecen seguros para bienes raíces mexicanos a un precio de entre el 0.5% y el 0.7% del valor de la propiedad.
por: interjet nueva web
Los costos totales de transacción varían de bajos a altos en México
¿Qué tan altos son los honorarios de los agentes de bienes raíces y abogados en México? ¿Qué hay de otros costos de compra de propiedades?
COSTOS TRANSACCIONALES
¿Quién paga?
Impuesto de adquisición 0,18% - 4,565% comprador
Gastos de Notaría 0.075% - 1.125% comprador
Matrícula 0.02% - 1.82% comprador
Otras comisiones 0,50% - 1,00% comprador
Seguro de título 0.50% - 0.70% comprador
Inmobiliaria Agent´s comisión 3% - 6% (+ 16% IVA) vendedor
Costos pagados por el comprador 1,13% - 4,69%.
Costos pagados por el vendedor 3.48% - 6.96%
COSTOS DE TRANSACCIÓN DE IDA Y VUELTA 4.61% - 11.65%.
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Fuente: Guía de Propiedades Globales
¿Qué tan difícil es el proceso de compra de una propiedad en México?
La compra de propiedades por parte de extranjeros en México se realiza a través del sistema de fideicomisos. La Constitución de 1917 proclamó que todas las tierras en México serían "ejidales", o propiedad exclusiva de nacionales mexicanos. El ejido se entregaba a todos los pueblos y no se podía vender.
Casa de lujo en Puerto Vallarta En 1973, una enmienda constitucional conocida como la Ley de Inversión Extranjera permitió a los extranjeros comprar bienes raíces en cualquier lugar de México, excepto en la zona restringida que consiste en áreas dentro de 100 km (64 millas) de las fronteras internacionales o dentro de 50 km (32 millas) de la costa en marea alta. En 1993, México enmendó la constitución para permitir a los extranjeros comprar bienes raíces dentro de la zona restringida por medio de un fideicomiso.
El fideicomiso es un fideicomiso bancario en el que el banco (fiduciario) mantiene la escritura de fideicomiso para el comprador (beneficiario). Mientras que el fideicomisario es el propietario legal de los bienes raíces, el beneficiario retiene todos los derechos y responsabilidades de propiedad y puede vender, arrendar, hipotecar y transferir la propiedad a los herederos. El fideicomiso está autorizado por el Gobierno Mexicano bajo el control de la Secretaría de Relaciones Exteriores.
El banco está obligado a verificar la propiedad y el seguro, y a verificar que la propiedad esté libre de gravámenes. Un fideicomiso se otorga por un período de 50 años. El fideicomiso es renovable en cualquier momento (por otro período de 50 años) mediante la presentación de una solicitud al banco. Si el período de 50 años expira sin renovación, el propietario tiene otros 10 años en los que puede presentar una solicitud para renovar el fideicomiso. Si se compra una propiedad que ya tiene un fideicomiso, el fideicomiso existente puede ser transferido al nuevo propietario y será válido por el resto de su período de 50 años, o el fideicomiso puede ser renovado. Si la propiedad ya está en un fideicomiso, la legalización de un testamento y el impuesto de transferencia se evitan cuando se transfiere la propiedad.
Una corporación mexicana puede ser 100% de propiedad extranjera, y puede comprar propiedades en una zona restringida sin fideicomiso. Pero la propiedad que pertenece a una corporación es propiedad comercial, y paga tarifas más altas de agua, electricidad y teléfono. Sin embargo, una sociedad mexicana no puede ser propietaria de una residencia unifamiliar.
La Administración Tributaria puede optar por realizar un avalúo comercial después de la compra. Si el valor de tasación es un 10% mayor que el valor declarado, la diferencia entre las dos cantidades está sujeta a un impuesto de tasación del 20%, pagadero dentro de los 15 días siguientes a la tasación.
No se paga Impuesto sobre el Valor Añadido (Impuesto sobre las Ventas) en las propiedades residenciales. Las transacciones de inmuebles comerciales están sujetas al IVA al tipo actual además del Impuesto de Adquisiciones.
Una vez acordado el precio de la vivienda, se elabora un "Convenio de Compra/Venta", que incluye los plazos de entrega. Este es el acuerdo inicial escrito para vender/comprar. Se espera un depósito del 5%-10% del comprador.
Casas de lujo en MéxicoObtener un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. El comprador deberá firmar la "Cláusula Calvo", indicando que no se solicitará la jurisdicción extranjera para la transacción inmobiliaria. El vendedor tendrá que proporcionar una copia de la escritura de propiedad. Es importante contratar a un abogado para que revise el documento.
Una vez que la escritura se transfiere al comprador, éste tendrá que entregar el pago al vendedor. El efectivo o instrumentos monetarios de cualquier tipo que excedan los US$10,000 deben ser declarados al entrar a México. No hay límites en cuanto a cuánto se puede transferir dentro o fuera del país.
Todo el proceso de registro de una propiedad se puede completar en un plazo de 48 a 108 días.
Notas a pie de página de la tabla de costes de transacción
Los gastos de transacción de ida y vuelta incluyen todos los gastos de compra y posterior reventa de una propiedad - honorarios de abogados, notarios, registro, impuestos, honorarios de agentes, etc.
Impuesto sobre Adquisiciones o Transmisión de Dominio
El IVA de adquisición de la UE se recauda a tipos progresivos establecidos en el código fiscal del distrito federal. El comprador está obligado a pagar el IVA de adquisición de la UE.
IMPUESTO DE ADQUISICIÓN
VALOR DE LA PROPIEDAD (MXN) IMPUESTO (MXN)
Hasta 87,159.70 (US$5,127) MXN152.31 (US$11)
87,159.71- 139,455.47 (US$8,203) 0.03163% 0.03163
139,455.48- 209,183.01 (US$12,305) 0.03261% (US$12,305)
209,183.02 - 418,366.13 (US$24,610) 0.03261% (US$24,610)
418.366,14 - 1.045.915,32 (US$61.524) 0,03696%.
1,045,915.33- 2,091,830.65 (US$123,049) 0.04565% (US$123,049)
Más de 2.091.830,66 (US$123.049) 0,04565%.
Gastos de Notaría
Los servicios de un notario público (notario público) son necesarios en una transacción de bienes raíces. De acuerdo con la ley, el notario público debe asegurarse de que todos los documentos estén en orden y de que se hayan cumplido todos los procedimientos legales. Los gastos de notario son fijados por el distrito federal.
HONORARIO DEL NOTARIO
VALOR DE LA PROPIEDAD (MXN) IMPUESTO (MXN)
Hasta 132,791 (US$7,811) MXN4,652 (US$322)
132.791- 265.584 (US$15.623) 1,125% (US$15.623)
265,584- 531,168 (US$31,245) 0.975% 0.975% (US$31,245)
531.168 - 1.062.333 (US$62.490) 0,825% (US$62.490)
1,062,333 - 2,124,670 (US$124,981) 0.675%
2.124.670 - 4.249.340 (US$249.961) 0,525%.
4.249.340 - 8.498.680 (US$499.922) 0,375% (US$499.922)
8.498.680 - 16.997.358 (US$999.845) 0,225%.
Más de 16.997.358 (US$999.845) 0,075%.
Los Notarios Públicos no son simplemente abogados que "notarizan" documentos, sino que deben hacerlo: (1) tener al menos 35 años de edad; (2) tener un título en Derecho; (3) tener suficiente experiencia; y (4) aprobar un examen antes de que puedan ser nombrados por el Gobernador del Estado.
Cuota de inscripción
La cuota de inscripción es pagada por el comprador a la Oficina Pública Local de Registro. El costo varía según el estado y puede ser una tarifa fija, una tarifa progresiva o una combinación de ambas. La cuota total de registro varía entre 0.02% (Michoacán) y 1.82% (Durango) del valor de la propiedad.
Otros cargos
Los compradores extranjeros deben asignar entre un 0,5% y un 1% adicional para establecer un fideicomiso bancario, un permiso de la oficina extranjera y honorarios legales.
Los cargos por establecer un fideicomiso bancario varían entre US$450 y US$1,000, con un cargo por servicio anual de aproximadamente la misma cantidad. El permiso de la cancillería mexicana es de alrededor de 1.100 dólares.
La mayoría de los compradores extranjeros contratan a abogados de habla hispana para que se ocupen del notario público y comprueben el contrato.
Seguro de título
Dado que no hay garantía estatal de título, se recomienda encarecidamente el seguro de título. Varias compañías estadounidenses ofrecen seguros para bienes raíces mexicanos a un precio de entre el 0.5% y el 0.7% del valor de la propiedad.
por: interjet nueva web