4 cosas que nadie le dice sobre la compra de una propiedad
Ya sea comprando un lugar al que llamar hogar o invirtiendo en una propiedad, hay muchos beneficios y ventajas en la compra de bienes raíces. Los mercados inmobiliarios casi siempre suben con el tiempo, lo que hace que este una de las mejores y más seguras inversiones a largo plazo que puedes hacer. Además, usted puede generar un ingreso pasivo sólido a través de los rendimientos del alquiler de una propiedad de inversión, siempre y cuando haga la elección correcta.
Sin embargo, para los nuevos propietarios, hay ciertas sorpresas y trampas, algunas positivas y otras no tanto, que podrían sorprenderlo por sorpresa. Por mucho que se hable de ser dueño de su propia casa, de invertir en propiedades, etc., hay ciertas realidades que nadie parece mencionar.
Así que estamos aquí para decir la verdad, y revelar las cosas clave sobre la propiedad de una propiedad que nadie le dice nunca.
- Haga un presupuesto para el mantenimiento. Entonces dóblalo.
Ok, así que puede que no sea necesario duplicarlo, pero la verdad es que el mantenimiento y las reparaciones en su propiedad están obligados a ser más de lo que usted anticipa. Una de las realidades de ser dueño de una propiedad, ya sea que usted viva en ella o la alquile, es que usted es responsable de reparar cualquier cosa que se rompa a tiempo, y que las cosas se rompan con frecuencia. Es posible que tenga que reemplazar el servicio de agua caliente, por ejemplo, o tratar con la plomería y las fallas eléctricas.
Además, como parte del desgaste normal, las partes de su propiedad necesitan ser reemplazadas de vez en cuando, lo que puede variar desde algo pequeño como un interruptor de luz hasta grandes inversiones como el techo. Puede haber algunos cambios que, aunque no son estrictamente necesarios, mejorarán la decoración y el ambiente, como la mejora de la iluminación.
Por lo tanto, un buen consejo es calcular un presupuesto para el mantenimiento y luego añadir algo más. Este presupuesto debe ser parte de sus cálculos cuando decida cuánto puede permitirse, y debe asegurarse de apartar esta cantidad para que la tenga disponible y no se encuentre en un aprieto cuando algo importante se descomponga.
- Hay un campo mental de leyes y regulaciones para navegar
Comprar una casa no es tarea fácil. Implica una miríada de documentos y procesos legales, por no hablar de otro lenguaje de la terminología inmobiliaria. Después de todo, la compra de una propiedad es algo que la mayoría de la gente no hace muy a menudo, por lo que es comprensible que no esté al tanto de toda la legislación pertinente. Por lo tanto, consultar con los expertos adecuados es una necesidad: usted debe contratar a un agente de bienes raíces profesional, así como consultar con un contador o planificador financiero y un corredor hipotecario. Si usted va a comprar una propiedad de inversión y alquilarla, también es importante tener un administrador de propiedades confiable.
Si compra una propiedad en el extranjero, estos requisitos se vuelven aún más complejos, y necesita considerar no sólo las leyes locales de propiedad, sino también cómo se aplican a los extranjeros. Hay grandes oportunidades de inversión en los mercados extranjeros, por ejemplo en Dubai. Comprar un apartamento o villa en los Emiratos Árabes Unidos puede ser una gran inversión, siempre y cuando entienda el concepto de pasos legales para comprar una propiedad en Dubai. En estas situaciones es importante contratar a un agente inmobiliario local o a un abogado que se especialice en la adquisición de propiedades por parte de extranjeros.
- Prepárese antes de empezar a buscar casa
Antes de nada, asegúrese de estar preparado antes de empezar a buscar casa seriamente. Hay ciertos pasos que necesita tomar para prepararse antes de empezar a mirar casas y poner ofertas, así que planifique con anticipación y tenga todo esto en orden antes de iniciar su búsqueda.
No hay nada peor que encontrar el hogar perfecto y perderlo porque aún no tienes todos tus patos en fila. Asegúrese de tener su hipoteca pre-aprobada, y de haber investigado el seguro y otra administración importante. Investigue a fondo, incluyendo decidir en qué vecindario quiere comprar. Esto también hará que su oferta sea más atractiva para los vendedores, y si se trata de que decidan entre su oferta y otra oferta similar, es más probable que elijan la que ya tiene una hipoteca preaprobada.
- Nunca hay un momento"correcto" para comprar
Uno de los grandes mitos de la propiedad es que hay un momento "correcto" o "incorrecto" para comprar. Probablemente ha escuchado consejos en el pasado para no comprar ahora, ya que el mercado bajará o no subirá por un tiempo, por lo que es el momento"equivocado" para comprar. Sí, las tendencias inmobiliarias son importantes y usted debe investigar los mejores mercados y las mejores oportunidades desde una perspectiva de inversión.
Sin embargo, la verdad es que nunca hay un momento "correcto" para comprar. Usted podría perderse el lugar perfecto para usted porque está esperando para ver lo que las tasas de interés y el mercado inmobiliario hará. Probablemente usted también será bombardeado con opiniones"útiles" de amigos y familiares. Aunque bien intencionado, esto a veces puede hacer que sea más difícil para usted concentrarse en una gran decisión. Al final, la opinión más importante es la suya, como futuro propietario!