¿Sabe qué necesitan los ciudadanos extranjeros para comprar una propiedad fuera de la zona restringida?
Un ciudadano extranjero puede comprar bienes inmuebles en México. Las autoridades mexicanas han establecido mecanismos de compra dependiendo del lugar donde se compre.
Zona restringida
Desde 1917, la Constitución mexicana designó el área dentro de los 100 kilómetros (62 millas) de las fronteras de México y dentro de los 50 kilómetros (31 millas) de las costas como prohibida para la propiedad inmobiliaria directa de los extranjeros. Por lo tanto, esta área fue conocida como Zona Prohibida.
En 1993, debido a la globalización y al proceso formal de adhesión de México a la Organización Mundial del Comercio (OMC), México expidió la Ley de Inversión Extranjera, que permite a los ciudadanos extranjeros adquirir propiedades en la Zona Prohibida mexicana, conocida desde entonces como Zona Restringida, a través de un fideicomiso bancario mexicano y de un convenio con la Secretaría de Relaciones Exteriores federal, para renunciar a la jurisdicción nacional del propietario y adoptar la legislación nacional respecto a la propiedad.
Mediante este mecanismo, los propietarios extranjeros tienen derecho a poseer, ocupar, utilizar, mejorar, desarrollar, alquilar y vender la propiedad. Sin embargo, el fideicomiso bancario tiene la titularidad legal de los bienes inmuebles.
El banco posee el título legal de la propiedad y actúa como fiduciario. Al mismo tiempo, el interés beneficioso del fideicomiso es propiedad del ciudadano extranjero. Por lo tanto, el banco está obligado a ocuparse de los asuntos de la propiedad sólo para beneficiar al beneficiario del fideicomiso. Este mecanismo de compra a través de un acuerdo de fideicomiso bancario es similar a cómo funciona un fondo fiduciario en Estados Unidos o Canadá.
La participación del propietario en la propiedad puede transmitirse por testamento o herencia. La propiedad se disfruta libremente, se alquila o se vende a cambio de un préstamo, según determine el propietario beneficiario.
En Ryan Donner y Asociados, nuestros expertos le guiarán a lo largo de todo el proceso legal o de compra de bienes inmuebles en una zona restringida mexicana.
Si desea conocer más información sobre la zona restringida en México, consulte nuestro mapa de México en https://ryandonner.com/restricted-zone/
El Instituto Nacional de Geografía y Estadística (INEGI) establece las zonas restringidas e interiores y el territorio nacional.
Zona interior
Los extranjeros pueden comprar propiedades directamente en el interior de México, utilizando los mismos mecanismos que en Estados Unidos o Canadá. El propietario tendrá un título de propiedad y estará en la tramitación de la escritura. Un mexicano por nacimiento o naturalización puede comprar libremente un inmueble en cualquier parte de México.
El acuerdo en el que el propietario renuncia a su país de origen de la jurisdicción y adopta la legislación local con respecto a la propiedad es un requisito en este escenario, también, para cumplir con la inversión extranjera mexicana por la ley.
Las escrituras son instrumentos públicos inscritos en el Registro Público de la Propiedad local que está abierto al público. El Registro Público de la Propiedad es una oficina gubernamental. En Ryan Donner y Asociados, nuestros expertos inmobiliarios se aseguran de que el Notario Público investigue las condiciones de la escritura para una transacción inmobiliaria.
Hay lugares únicos en México en la zona interior;. Aunque su ubicación está fuera de las hermosas costas mexicanas, hay una amplia gama de ciudades mexicanas increíbles para invertir y vivir en México.
Ciudad de México
Ciudad de México es una gran ciudad con todos los problemas de las grandes ciudades del mundo, como el tráfico, la contaminación, la inseguridad, etc. Por ello, esta ciudad puede compararse con Nueva York.
Ciudad de México es el centro de negocios más importante y la sede del gobierno federal.
El coste de la vida es relativamente bajo en comparación con otras capitales del mundo. El alquiler, los comestibles, el transporte público, los museos y otros espectáculos son razonablemente baratos.
El tiempo es seco, cálido en los días soleados y fresco por las noches.
Una amplia gama de monumentos históricos, museos y galerías de arte como el Palacio de Bellas Artes, el Castillo de Chapultepec, el Museo de Antropología, el Palacio Nacional en el centro de la ciudad es impresionante y está lleno de historia mexicana y rodeado de hermosos edificios y restaurantes tradicionales.
Los barrios tradicionales de los años 40, la Colonia Roma y la Condesa, se convirtieron en lugares de moda con el original estilo Art Decó y están llenos de cafés, boutiques, restaurantes de alta cocina, bares y hermosos parques. Y hay una zona muy moderna en el norte de la ciudad para los amantes del estilo de vida moderno.
Guadalajara
Guadalajara es la segunda gran ciudad de México. Se ha convertido en una ciudad muy cosmopolita donde la modernidad y la cultura son elementos permanentes de esta fascinante ciudad.
Guadalajara estaba rodeada por 10 municipios. Debido al rápido desarrollo económico y territorial, Guadalajara y estos municipios se conocen ahora como Zona Metropolitana de Guadalajara, que cuenta con unos 11 millones de habitantes.
Históricamente, esta vasta ciudad ha sido el hogar de estudiantes extranjeros de Estados Unidos y Canadá en verano para aprender español, y de estudiantes de países sudamericanos para cursar carreras universitarias, especialmente de medicina. Esto contribuye a este ambiente cosmopolita y único de la ciudad.
Esta moderna ciudad combina el estilo tradicional mexicano de cualquier pueblo típico de México con la más reciente innovación en arquitectura que se puede admirar en un complejo de condominios residenciales, hospitales, universidades, centros comerciales y restaurantes.
Esta moderna ciudad cuenta con una amplia oferta cultural y de ocio para sus habitantes. Además, hay lugares como el centro de la ciudad y otros patrimonios nacionales.
Guadalajara tiene un clima encantador, más cálido que el de Ciudad de México. Por lo tanto, en la temporada de invierno, sólo necesitarás una chaqueta ligera.
Está muy cerca de hermosos destinos típicos como Puerto Vallarta (4-5 horas), el Lago de Chapala (30 minutos), Tlaquepaque, que está en la zona metropolitana, y pueblos típicos de la selva como Tapalpa y Mazamitla, donde se puede pasar el fin de semana en una cabaña de madera en medio del bosque.
Chapala
Chapala es un pequeño pueblo rodeado por un lago, está a sólo 30 minutos de Guadalajara, y es uno de los lugares favoritos de los estadounidenses, canadienses y ciudadanos europeos para jubilarse. Hay servicios médicos ejemplares y una comunidad reunida de ciudadanos americanos y canadienses jubilados. Las calles empedradas de este pueblo son hermosas, casas típicas mexicanas únicas rodeadas ed por hermosos jardines.
En el centro hay un paseo a lo largo del lago. Además, puedes disfrutar de galerías de arte y experiencias gastronómicas únicas en los restaurantes y cafés de Chapala.
San Miguel de Allende
Esta es una hermosa y pequeña ciudad colonial a unas dos horas al norte de la Ciudad de México. Situada en las montañas del alto desierto, tiene un clima templado y seco. En invierno, sólo se necesita una chaqueta de invierno normal, y el verano tiene una temperatura muy fresca.
Las calles de San Miguel de Allende tienen casas coloniales pintadas de colores, pequeñas plazas, restaurantes, galerías de arte, cafés y otras delicatessen.
Hay una destacada comunidad de artistas desde los años 50, escritores, pintores, músicos y artesanos. El ambiente es único, una mezcla de una típica ciudad colonial mexicana y un entorno cultural, gastronómico y artístico.
San Miguel de Allende es un lugar de moda para los "snowbirds" y los expatriados, convirtiéndose en una ciudad bilingüe.
Hay una amplia gama de inversiones en bienes raíces en México, ya que la proximidad geográfica de México a Estados Unidos o Canadá, el bajo costo y la alta calidad de vida, los modernos servicios médicos, la rica cultura, la gran gente, los maravillosos paisajes, y las ganancias potenciales.
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